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拿地18个月仍未领销许 开盘时间一拖再拖
2017-06-06 来源:新华社江苏频道 【大字 中字 小字】 【打印预览

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 在该项目工地记者看到,只有几幢楼出了“正负零”,其他地块均在进行地基施工或土地填平作业

  “这块地我记得几年前就已经出让了,今年还去售楼处看过一次,但每次销售人员都说快开了、快开了,但到今天都没有开,开发商是不是在捂盘啊?”近日,现代快报记者接到南京市民陈女士的投诉电话,说在南京市建邺区河西南板块,有一家叫绿地华侨城海珀滨江的楼盘(以下简称海珀滨江),自拿地至今已有18个月,却迟迟不开盘,十分蹊跷。记者对此展开了调查。
  报料
  开盘一拖再拖,买房人称已被忽悠惯了

  据记者查阅,陈女士所反映的南京海珀滨江楼盘,其项目地块编号为No.2015G61,系华侨城集团于2015年12月所拿。后在2016年中旬,华侨城与绿地集团决定联手开发该地块。其售楼处于去年底就已建成公开,目前该项目的运营及销售全部由绿地方面负责。
  “1月份的时候去过售楼处一次,当时销售人员说过完春节就开,但春节之后又说3月开,之后又说要等到5月。昨天我给他们的销售打电话,竟说又不开了,他们也不知道什么时候开,反正我已经被忽悠惯了。”陈女士说。
  记者随后在南京一家地产信息网站上看到,关于海珀滨江的开盘动态的确是一波三折,预计开盘时间从今年的2月、3月、4月,一直拖到今年的6月。
  在海珀滨江项目售楼处门外,记者遇到一对刚看完房的市民,他们无奈地告诉记者,房子样板间也看了,也知道了具体加推的户型与楼幢,但什么时候开盘,开发商却一直没有给准信。
  走访
  实地调查,拿地18个月至今未领销许

  6月3日,记者来到了海珀滨江项目的工地,No.2015G61的一期地块,正在施工中,但仅有东边的几幢楼,出了约5-10米左右的正负零。工地大部分地块仍旧在打地基,或者是在做土地平整作业。
  “现在工程进度还是比较慢的,我记得最早去年7月就有工人进场了,但今年过完年后才开始大规模动工,现在一期进度最快的就是东边那几幢楼,但是因为要‘抢工期’,那几幢楼的施工又暂停了很长时间,人员被抽调到隔壁一块地做打地基的施工。”现场一名工人告诉记者。
  据了解,这名工人所说已经出正负零的“几幢楼”,正是海珀滨江预计首批推出的1、2、7、8号楼,目前已经停工。记者随后在南京市网上房地产查询,绿地华侨城海珀滨江2015年12月拿地,至今已18个月,尚未领取销许。
  “现在工地上很多工人都是最近才来的,具体这几幢楼什么时候能建成,我们也不知道。”现场一名工人表示。
  原因
  迟迟不开盘,只为等限价红线“松绑”?

  为何拿地一年半,海珀滨江至今工地还处于基础作业阶段?为何今年以来开盘时间一拖再拖?一名业内人士告诉记者,开发商之所以在“磨洋工”,可能一方面是因为在等前段时间南京公证摇号政策出台,另一方面,很可能是为了等区域限价政策松绑,所以故意拖延开盘时间。
  “现在河西南的二手房价格基本都已涨到4万元/㎡以上,但新房价格却被物价部门控制在3.5万元/㎡以下,一些开发商寄希望于今年下半年限价红线取消,故而开盘时间一推再推。”这名业内人士说。
  记者来到海珀滨江售楼处,一名销售人员告诉记者,项目总共分为两期,1期房源预计最快也要等到7月才开盘。记者问,开发商目前是否在等待“限价红线”取消后再开盘?销售人员没有明确表示,只是说,他们也在等政府的消息。当记者问,“那你们二期的房源是否也会按照3.5万元/㎡来卖么?”销售人员回答,反正限价政策不可能一直存在的。
  回应
  房产部门称,未领取销许就不算捂盘

  对于此事,现代快报记者向南京市住房保障和房产局商品房管理科做了咨询,相关工作人员回复,开发商原则上只要是在未领取销许的情况下,就不能算捂盘。但开发商的实际行为是否违反了相关规定,还要结合实际情况来看。
  现代快报记者了解到,今年以来在南京河西南片区,多家楼盘已有过加推行为,住宅部分房源的均价,都维持在3.5万元/㎡以下。但不少想在河西南片区置业的购房者都表示,如今该板块的新房上市量仍旧很少,想买到一套房非常困难。
  至于海珀滨江为何屡屡推迟开盘时间,现代快报记者于6月5日上午拨打开发商一名负责人手机,但对方未接听。对于此事,现代快报还将继续关注。



作者:马文煜  编辑:zhangjiajia
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