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一盘2000多人将摇号、二手房成交大降 买到就赚到不灵了
2017-06-06 来源:南京晨报 【大字 中字 小字】 【打印预览
  
  端午节之前南京楼市新房公证摇号细则出炉,随后不少楼盘至公证处报名登记,在4家上周开盘的楼盘中,3家都采用了公证摇号的方式。虽然只有4家楼盘入市,但是在久无新盘入市的南京楼市,认购量还是相比端午节楼市大涨了六成。
  上周二手房成交降一半
  截至6月4日晚22:00,上周(5月29日-6月4日)南京住宅认购量为1385套,日均认购量197套,上周成交量为776套,日均成交111套。相比于前一周(5月22日-5月29日)新房认购量882套,上周上涨57%;相比于前一周(5月22日-5月29日)成交量共1185套,上周成交量下降34.5%。不过据统计,上周南京二手房成交1544套,成交量环比前一周的3442套下降了1898套,降幅为55.14%。
  一楼盘2000多人将公证摇号
  南京楼市上周共有4盘推新,分别是南站新盘万科大都会、江宁东城金茂悦、江北雅居乐滨江国际和荣盛鹭岛荣府,其中前三盘均使用公证摇号。万科大都会5月31日首开,推出188套精装房源,共有267组买房人参与摇号,售出9成多。东城金茂悦5月31日下午加推166套住宅房源,共有356组有效买房人参与了摇号,售出9成多。雅居乐滨江国际6月4日上午公证摇号,加推mini小雅组团6、9号楼388套精装房,这也是首个采用乒乓球公证摇号的楼盘。此外,六合的荣盛鹭岛荣府6月4日加推209套毛坯房源,由于意向买房人未超过房源总数,此次开盘未采取公证摇号的方式。
  即将公证摇号的楼盘还在排队,不过明天上午溧水楼盘创维乐活城应该算是“大户”。据悉,该楼盘5月31日领取了315套房源销许,均价6809元/平方米,客户达2184组,将于明天上午进行公证摇号。
  在上周各板块成交数据中,城北板块以453套的成交量遥遥领先,江宁和江北板块分别成交87套和81套,位列第二、第三。在认购量方面,江北依旧是认购量大户,上周共认购383套房,江宁紧随其后,认购了233套。城南板块也认购了189套,位列第三。上周卖得最好的楼盘是城北的中海玄武公馆,江宁的翠屏诚园和仙林的新城香悦澜山位列二、三。
  鼓楼区二手房降价了
  新房市场认购量大涨,但是受到端午节影响,二手房市场的成交量却并不理想。网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交1544套,成交量环比前一周的3442套下降了1898套,降幅为55.14%。上周南京二手房挂牌均价为26849元/㎡,房价比前一周的26766元/㎡上涨了83元/㎡。
  从成交统计来看,江宁区以328套的成交量居首,鼓楼区以成交265套居第二位,浦口区成交198套居第三位。365二手房统计数据显示,从区域挂牌均价来看,建邺区以36249元/㎡的均价位列全市第一,鼓楼区以33102元/㎡的均价位列全市第二,而玄武区以32212元/㎡的均价位列全市第三。从挂牌量方面来看,江宁区挂牌量也是全市第一,共有491套,鼓楼区挂牌378套位列全市第二,浦口区挂牌295套位列全市第三。
  从二手房的挂牌均价来看,之前连续降价两个月的建邺区,5月出现了微涨,而鼓楼区成为了9区中唯一降价的区域,微降0.45%。其他8个区的涨幅并不是很大,均属于比较平稳的状态,只有玄武区和六合区相对涨幅明显一点,环比涨幅超过了3%。
  另外据365南京二手房统计,5月南京有59个二手房小区出现降价,比4月少了10个。其中鼓楼区12个,浦口区10个,栖霞区9个,江宁区8个,秦淮区8个,建邺区5个,雨花台区4个,玄武区3个。5月降价最多的小区是栖霞的仙龙湾山庄,环比降7.08%。另外秦淮区的万达紫金明珠、鼓楼区的怡景花园,环比跌幅都在5%以上,位居二三位。
  “买到就是赚到”可能不灵了
  端午节毕竟对南京楼市的成交有所影响,接下来的6月份,公证摇号细则出台,应该会有不少新房入市,从目前开盘的几家楼盘现场购房人的反应来看,调控政策确实让不少购房人趋于理性,不再信奉“买到就是赚到”,不是看中的户型不买,不是喜欢的楼层也不要,要3年之后才能销售这一条又让不少短线或者高杠杆的投资客离开了房产市场,接下来的南京楼市应该走向更趋于理性和平稳。

作者:刘娟  编辑:zhangjiajia
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